المبيعات العقارية في السعودية | دليل شامل 2025 مع خدمات مكتب المحامي محمود الفقيه

تُعد المبيعات العقارية أحد أهم الأنشطة الاقتصادية في المملكة العربية السعودية، التي شهدت خلال السنوات الأخيرة طفرة كبيرة في التنظيم القانوني، وارتفاعًا في الطلب على الخدمات العقارية التجارية والسكنية. ومع توسع المدن، وتطور الأنظمة عبر منصات وزارة العدل مثل «ناجز»، أصبحت عملية بيع العقارات أكثر وضوحًا وشفافية، ولكنها في الوقت نفسه تتطلب خبرة قانونية دقيقة لضمان سلامة الإجراءات وحماية الحقوق.

في هذا الدليل المتكامل، يقدم لكم مكتب المحامي محمود الفقيه للمحاماة والاستشارات القانونية شرحًا شاملًا لجميع التفاصيل المتعلقة بالمبيعات العقارية في السعودية، بما في ذلك الخطوات النظامية، المتطلبات، الأخطاء الشائعة، وأساليب إتمام البيع بطريقة نظامية آمنة.

ما هي المبيعات العقارية؟

المبيعات العقارية هي العملية القانونية التي يتم من خلالها نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بعد استيفاء الشروط النظامية. وتخضع المبيعات العقارية لأنظمة وزارة العدل، وزارة الشؤون البلدية والقروية، والجهات التمويلية في حال وجود رهن عقاري.

تشمل المبيعات العقارية:

• بيع الشقق والفلل

• بيع الأراضي السكنية

• بيع العقارات الاستثمارية

• بيع الأراضي التجارية

• بيع العقارات الزراعية

• بيع العقارات المرهونة بعد الإفراج

• بيع العقارات المشتركة بين الورثة

أهمية تنظيم المبيعات العقارية في السعودية

تعمل الأنظمة الجديدة على حماية جميع الأطراف من أي نزاعات مستقبلية، عبر ضمان:

✔ التحقق من هوية المالك
✔ التأكد من خلو العقار من الرهن أو الحجز
✔ ضمان الشفافية في قيمة البيع
✔ التأكد من صحة البيانات والمخططات
✔ تسجيل العملية عبر منصة «ناجز» بشكل رسمي

ولهذا السبب يحتاج الكثير من الأفراد والمستثمرين إلى محامٍ متخصص لضمان سير العملية القانونية بشكل كامل دون أخطاء.

أنواع المبيعات العقارية

1. المبيعات العقارية السكنية

وهي الأكثر شيوعًا، وتشمل بيع الفلل والشقق والأراضي السكنية.

2. المبيعات العقارية التجارية

وتشمل بيع المكاتب التجارية، المحلات، المستودعات، والمباني الاستثمارية.

3. البيع على الخارطة

يخضع لتنظيم خاص من قبل وزارة الإسكان وبرنامج «وافي».

4. بيع العقارات المرهونة

ولا يتم إلا بعد الإفراج العقاري من البنك أو من محكمة التنفيذ.

5. بيع العقارات المشتركة

مثل عقارات الورثة أو الشركات.

خطوات المبيعات العقارية النظامية في السعودية

1. التحقق من ملكية العقار

يتم ذلك عبر:

• منصة ناجز

• الصك العقاري

• المخطط المعتمد

• رقم القطعة والمساحة

2. التأكد من خلو العقار من الرهن أو الحجز

ويشمل ذلك:

• الإفراج العقاري البنكي

• رفع الحجز التنفيذي في القضايا

• إنهاء أي ارتباطات سابقة بالعقار

3. إعداد عقد البيع النظامي

يجب أن يتضمن العقد:

• بيانات البائع والمشتري

• وصف العقار

• قيمة البيع

• شروط الدفع

• الالتزامات المتبادلة

• الضمانات النظامية

4. تقديم الطلب عبر منصة ناجز

من خلال خدمة:
العقارات → إفراغ إلكتروني → نقل ملكية عقار

5. الموافقة البنكية (إن وجد تمويل)

في حالة الشراء عبر تمويل عقاري، يجب إصدار خطاب رهن جديد.

6. إتمام عقد الإفراغ

يتم إلكترونيًا دون الحاجة لزيارة المحكمة.

7. إصدار الصك الجديد باسم المشتري

ويصل مباشرة في حساب ناجز.

المستندات المطلوبة لإتمام المبيعات العقارية

تشمل أهم المستندات:

• الهوية الوطنية

• رقم الصك

• مخطط العقار

• كروكي تنظيمي

• شهادة إشغال (للمباني الحديثة)

• عقد التمويل البنكي (إن وجد)

• خطاب الإفراج البنكي

• أي اتفاقيات شراكة أو وكالة شرعية

الأخطاء الشائعة في المبيعات العقارية

❌ كتابة عقد بيع غير نظامي

❌ عدم التحقق من الرهن العقاري

❌ اختلاف بيانات المخطط

❌ عدم توثيق المبايعة عبر ناجز

❌ إتمام البيع دون الإفراج عن الحجز

❌ نقص المستندات

❌ الاعتماد على سماسرة غير نظاميين

هذه الأخطاء قد تؤدي إلى إبطال البيع أو توقفه، ما يسبب خسائر كبيرة للمشتري أو البائع.

مدة إتمام البيع العقاري

تختلف مدة إكمال البيع حسب نوع العقار، لكنها عادة تكون:

• الإفراغ الإلكتروني: بين 30 دقيقة إلى ساعتين

• المبيعات التي تتطلب إفراج عقاري: من 1–7 أيام

• المبيعات عبر تمويل بنكي: من 3–10 أيام

خدمات مكتب المحامي محمود الفقيه في المبيعات العقارية

يقدم مكتبنا خدمات قانونية متكاملة تشمل:

✔ إعداد عقود البيع النظامية
✔ مراجعة الصكوك والمخططات
✔ متابعة الإفراج العقاري
✔ التفاوض بين الأطراف
✔ تمثيل العملاء أمام محكمة التنفيذ
✔ إدارة عمليات البيع المرهونة
✔ حماية حقوق البائع والمشتري
✔ معالجة الأخطاء في ناجز
✔ صكوك الورثة والملاك المشتركين

ونضمن لعملائنا:
بيع عقار آمن – سريع – نظامي – موثق بالكامل.

أسئلة شائعة حول المبيعات العقارية

هل يمكن بيع العقار إلكترونيًا بالكامل؟

نعم، يتم البيع بالكامل عبر منصة ناجز دون الحاجة لزيارة المحكمة.

هل يمكن إلغاء البيع بعد الإفراغ؟

لا يتم إلغاء البيع إلا بحكم قضائي أو اتفاق الطرفين قبل الإفراغ.

هل يمكن بيع عقار مرهون؟

نعم، ولكن يجب الإفراج العقاري أولًا.

هل يحتاج البائع إلى توكيل للمحامي؟

نعم، إذا كان المحامي سيقوم بالبيع نيابة عنه.

معلومات التواصل – مكتب المحامي محمود الفقيه

📞 الاتصال المباشر: 0555388918
💬 واتساب: اضغط هنا للتواصل الفوري
🌐 الموقع الإلكتروني: www.alfakiehlaw.sa
📍 العنوان: جدة – المملكة العربية السعودية

محامي تشهير إلكتروني بالرياض | إزالة المحتوى الضار خلال 24 ساعة – مكتب محمود فقيه للمحاماة

محامي دفاع قضايا الاحتيال الإلكتروني في الرياض| مكتب المحامي محمود الفقيه

محامي دفاع قضايا الاحتيال الإلكتروني في جدة | مكتب المحامي محمود الفقيه

محامي قضايا جنائية في جدة | محمود الفقيه للمحاماة والاستشارات القانونية

محامي إصابات عمل بالرياض 2025 | مكتب محمود الفقيه

أفضل محامي في جدة ومميزاته | 2025 | الدليل الشامل من مكتب محمود فقيه للمحاماة