الإفراغ العقاري في السعودية 2025 | دليل كامل مع خدمات مكتب المحامي محمود الفقيه

شهد الإفراغ العقاري في السعودية تطورًا كبيرًا خلال السنوات الأخيرة، خاصة بعد إطلاق خدمات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة «ناجز» التابعة لوزارة العدل. هذا التطور ساهم في تسهيل نقل الملكية العقارية بين الأفراد والشركات بطريقة آمنة، سريعة، وموثقة بالكامل. ورغم سهولة الإجراءات الظاهرية، إلا أن عملية الإفراغ العقاري قد تتضمن تفاصيل نظامية دقيقة تحتاج إلى محامٍ متخصص لضمان صحة العملية ومنع أي نزاعات مستقبلية.

في هذا الدليل الشامل، يقدم لكم مكتب المحامي محمود الفقيه للمحاماة والاستشارات القانونية – جدة شرحًا مفصلًا حول شروط الإفراغ، خطواته، الأخطاء التي يجب تجنبها، والمستندات المطلوبة لإتمام العملية بأمان.

ما هو الإفراغ العقاري؟

الإفراغ العقاري هو الإجراء القانوني الذي يتم من خلاله نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، سواء كان العقار أرضًا، وحدة سكنية، منشأة تجارية، أو استثمارية. ويتم الإفراغ عبر:

• الإفراغ الإلكتروني عبر منصة «ناجز»

• الإفراغ الحضوري في كتابات العدل (في حالات خاصة)

ويشترط الإفراغ العقاري التأكد من:

✔ صحة الصك
✔ هوية المالك
✔ خلو العقار من الرهن والحجز
✔ مطابقة المخططات
✔ الموافقات البنكية (إن وُجد تمويل)

أنواع الإفراغ العقاري في السعودية

1. الإفراغ العقاري الإلكتروني (الأكثر استخدامًا)

يتم بالكامل عبر «ناجز» دون زيارة كتابات العدل، ويعد الأسرع والأكثر أمانًا.

2. الإفراغ الحضوري في كتابة العدل

يتم في الحالات التالية:

• عدم توفر الخدمة إلكترونيًا

• الإفراغات المرتبطة بأوقاف

• الإفراغات القضائية

• العقارات الكبيرة متعددة الملاك

3. إفراغ العقارات المرهونة

يحتاج إلى خطاب إفراج عقاري من البنك قبل الإفراغ.

4. الإفراغ الوراثي

نقل الملكية بين الورثة بناء على صك الحصر وصكوك التركة.

خطوات الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ناجز

1. التحقق من بيانات العقار

يشمل:

• رقم الصك

• موقع العقار

• المساحة

• المخطط

• خلو العقار من الرهن أو الإيقاف

2. بدء طلب الإفراغ عبر ناجز

المسار:
الخدمات العقارية → خدمة الإفراغ الإلكتروني → نقل الملكية

3. إدخال بيانات البائع والمشتري

بما في ذلك الهوية – العنوان – الحساب البنكي – قيمة البيع.

4. سداد رسوم الإفراغ

وتشمل:

• ضريبة التصرفات العقارية (5%)

• رسوم الخدمات الحكومية

5. الموافقة البنكية (إن كان العقار ممولًا)

يشترط خطاب رهن أو خطاب إفراج من البنك.

6. التحقق الأمني وإصدار العقد

تتم المراجعة إلكترونيًا للتأكد من سلامة العملية.

7. إصدار الصك الجديد باسم المشتري

ويظهر في حسابه على ناجز خلال دقائق.

المستندات المطلوبة للإفراغ العقاري

تختلف المستندات حسب نوع العقار، ولكن غالبًا تشمل:

• الهوية الوطنية

• الصك الإلكتروني

• إثبات الملكية

• مخطط العقار

• شهادة الإشغال (للمباني الحديثة)

• رقم الحساب البنكي

• خطاب الإفراج العقاري من البنك

• صك الورثة (للعقارات الوراثية)

الأخطاء الشائعة في الإفراغ العقاري

وهي أخطاء تؤخر العملية وتسبب نزاعات مستقبلية:

❌ عدم التأكد من وجود رهن عقاري
❌ عدم تحديث بيانات الصك
❌ وجود مخالفات بلدية غير مسددة
❌ اختلاف المساحة بين الصك والمخطط
❌ غياب محامي متخصص يشرف على العملية
❌ اكتشاف قضايا تنفيذ على البائع
❌ عدم تسجيل البيع في ناجز رسميًا

لحماية نفسك من هذه المشكلات، يفضل أن يتم الإفراغ تحت إشراف قانوني كامل.

كم يستغرق الإفراغ العقاري؟

⏳ الإفراغ الإلكتروني:
بين 30 دقيقة وحتى ساعتين

⏳ الإفراغ المرهون:
من 1–7 أيام حسب سرعة البنك

⏳ الإفراغ الوراثي أو القضائي:
3–14 يومًا

الإفراغ العقاري للعقارات المرهونة

يحتاج هذا النوع إلى:

1. خطاب إفراج من البنك الممول

2. سداد كامل التمويل أو تحويل الرهن

3. تحديث بيانات الصك

4. إتمام الإفراغ عبر ناجز

ويعد هذا النوع الأكثر تعقيدًا لأنه يحتاج متابعة يومية مع الجهات التمويلية، وهنا يأتي دور مكتبنا القانوني لتسريع الإجراءات.

خدمات مكتب المحامي محمود الفقيه في الإفراغ العقاري

يقدم مكتبنا خدمات متخصصة تشمل:

✔ مراجعة الصكوك والوثائق
✔ التحقق من سلامة العقار قانونيًا
✔ إجراءات الإفراج العقاري
✔ تمثيل البائع أو المشتري رسميًا
✔ متابعة الإفراغ عبر منصة ناجز
✔ إعداد وصياغة العقود العقارية
✔ حل النزاعات المتعلقة بالعقار
✔ متابعة القضايا العقارية والتنفيذية

نضمن لكم:
إفراغ عقاري سريع – آمن – موثق – خالٍ من الأخطاء.

أسئلة شائعة حول الإفراغ العقاري

هل يمكن إلغاء الإفراغ بعد اكتماله؟

لا يمكن إلغاء الإفراغ إلا بحكم قضائي.

هل يحتاج المحامي إلى وكالة؟

نعم، لتتم العملية نيابةً عن البائع أو المشتري.

هل يشمل الإفراغ الأراضي الزراعية؟

نعم، بشرط توفر صك إلكتروني حديث.

هل يمكن إفراغ العقار بين الأقارب؟

نعم ويتم عبر ناجز سواء كان بيعًا أو هبة.

معلومات التواصل – مكتب المحامي محمود الفقيه للمحاماة

📞 الاتصال المباشر: 0555388918
💬 واتساب: اضغط هنا للتواصل الفوري
🌐 الموقع الإلكتروني: www.alfakiehlaw.sa
📍 العنوان: جدة – المملكة العربية السعودية

محامي إصابات عمل بالرياض 2025 | مكتب محمود الفقيه

محامي قضايا جنائية في جدة | محمود الفقيه للمحاماة والاستشارات القانونية

أفضل محامي في جدة ومميزاته | 2025 | الدليل الشامل من مكتب محمود فقيه للمحاماة

محامي تشهير إلكتروني بالرياض | إزالة المحتوى الضار خلال 24 ساعة – مكتب محمود فقيه للمحاماة

محامي دفاع قضايا الاحتيال الإلكتروني في الرياض| مكتب المحامي محمود الفقيه

محامي دفاع قضايا الاحتيال الإلكتروني في جدة | مكتب المحامي محمود الفقيه

محامي قضايا جدة | حماية قانونية متكاملة لأعمالك مع المحامي محمود الفقيه